1. 在這種情況下，一般是不可能辦理過戶手續(xù)的。農(nóng)村房產(chǎn)屬于小產(chǎn)權(quán)房，只能集體買賣，不能對外出售。我國法律明確規(guī)定，農(nóng)民的房屋不得出售給城鎮(zhèn)居民，也不得允許城鎮(zhèn)居民占用農(nóng)民集體土地建房，有關(guān)部門不得為非法建造和購買的房屋頒發(fā)土地使用證和房地產(chǎn)許可證。

　　2.《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地”。農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓視為無效。

3.因此，只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才能購買這個前提條件。農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移。申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權(quán)證；宅基地使用權(quán)證書或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證書；證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。