鋼結(jié)構(gòu)住宅投資前景分析

　　1、鋼結(jié)構(gòu)具有許多優(yōu)點(diǎn)：首先，重量輕、強(qiáng)度高。用鋼結(jié)構(gòu)建造的住宅重量是鋼筋混凝土住宅的1/2左右;可滿(mǎn)足住宅大開(kāi)間的需要，使用面積比鋼筋混凝土住宅提高4%左右。

　　2、抗震性能好，其延性比鋼筋混凝土好。從國(guó)內(nèi)外震后調(diào)查結(jié)果看，鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑倒塌數(shù)量最少的。

　　3、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件在工廠(chǎng)制作，減少現(xiàn)場(chǎng)工作量，縮短施工工期，符合產(chǎn)業(yè)化要求。

　　4、鋼結(jié)構(gòu)工廠(chǎng)制作質(zhì)量可靠，尺寸精確，安裝方便，易與相關(guān)部品配合。

　　5、鋼材可以回收，建造和拆除時(shí)對(duì)環(huán)境污染較少。

　　鋼結(jié)構(gòu)住宅存在的幾個(gè)問(wèn)題

　　1，一些鋼結(jié)構(gòu)住宅的設(shè)計(jì)不是以建筑本身為主，因此，開(kāi)發(fā)的住宅不太好用。目前，有些鋼結(jié)構(gòu)住宅的開(kāi)發(fā)中，把鋼結(jié)構(gòu)的問(wèn)題視為最重要的，因此，以結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)為主，這是一種誤區(qū)。無(wú)論是何種結(jié)構(gòu)建筑，人們關(guān)心的不是用什么結(jié)構(gòu)，而是房子是否好用，布置是否合理，住在里面是否舒適，是否實(shí)用，功能是否齊全。所以一棟鋼結(jié)構(gòu)住宅能否有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，能否被大家所認(rèn)可，最終取決于鋼結(jié)構(gòu)住宅是否技術(shù)先進(jìn)、適用美觀(guān)、經(jīng)濟(jì)合理，即“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”。住宅應(yīng)該關(guān)注的是人，設(shè)計(jì)要以人為本。鋼結(jié)構(gòu)住宅是住宅，而不是住宅鋼結(jié)構(gòu)，因此，鋼結(jié)構(gòu)住宅的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)還是要以建筑師為主，要遵循建筑設(shè)計(jì)的規(guī)律，更多地關(guān)注其使用功能、建筑效果以及節(jié)能環(huán)保等。

　　2，鋼結(jié)構(gòu)住宅的配套設(shè)施和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的材料不完善。鋼結(jié)構(gòu)住宅體系是一個(gè)綜合的、復(fù)雜的技術(shù)體系，它涉及墻體材料、屋面材料、廚衛(wèi)系統(tǒng)、管線(xiàn)系統(tǒng)等一系列配套體系。這方面最突出的問(wèn)題是外墻結(jié)構(gòu)體系?，F(xiàn)有墻體材料性能和安裝方法很難滿(mǎn)足鋼結(jié)構(gòu)住宅在防熱、保溫、通氣、防滲以及耐久性等方面的要求。連接的配件及方法，也不很完善，使用不方便。

　　3，鋼結(jié)構(gòu)住宅要求應(yīng)用大量的新技術(shù)，我國(guó)現(xiàn)在還缺乏這方面的人才。我國(guó)專(zhuān)門(mén)研究鋼結(jié)構(gòu)住宅的人員較少，大多數(shù)設(shè)計(jì)和施工單位在傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系方面有專(zhuān)長(zhǎng)，而在鋼結(jié)構(gòu)住宅方面缺乏相關(guān)的人才。由于我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)住宅尚處于開(kāi)發(fā)階段，施工技術(shù)工人更是奇缺。培訓(xùn)技術(shù)人員是發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅的重要環(huán)節(jié)。

　　4，全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一、系統(tǒng)的推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅的方式方法，各單位的研究工作均是從頭開(kāi)始，經(jīng)驗(yàn)不能很好地借鑒、傳承，經(jīng)驗(yàn)推廣工作做得不夠理想。對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)住宅的總的發(fā)展規(guī)范還不夠，因此，發(fā)展比較亂。有關(guān)部門(mén)，在總結(jié)以前的經(jīng)驗(yàn)，指出未來(lái)的發(fā)展方向上做得還不夠。

　　5，宣傳力度還不夠，與地產(chǎn)商的聯(lián)系還不夠，許多地產(chǎn)商認(rèn)為鋼結(jié)構(gòu)住宅要貴得多，因此不敢做。其實(shí)，這是一個(gè)誤解。鋼結(jié)構(gòu)住宅和其他住宅比較起來(lái)，一般情況下造價(jià)并不高，與混凝土結(jié)構(gòu)基本持平，但是它的使用面積會(huì)增加不少，一般達(dá)到5%，綜合造價(jià)還是比較低的。