土地管理法的日趨完善，對于農(nóng)村建房的標(biāo)準(zhǔn)和要求也越完善，想要在農(nóng)村建房的一定要知道：哪里能建房?哪里不能建房，不然不但房子會被扒，還有可能會“違法”!所以下面的內(nèi)容一定要看仔細(xì)啦!

　　哪里不能建房?

　　1、農(nóng)村基本農(nóng)田不能蓋房

　　我國《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，禁止任何單位和個人在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建窯、建房。

　　《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十五條基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)依法劃定后，任何單位和個人不得改變或者占用。

　　第十七條規(guī)定，禁止任何單位和個人在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他破壞基本農(nóng)田的活動。

　　禁止任何單位和個人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

　　2、水源的地方不能蓋房

　　水源地是重要的自然維護(hù)資源，假如在水源地左近蓋房，肯定會有各種生活渣滓形成的污染，會影響到水源的質(zhì)量，所以在水源重地是不允許蓋房的。

　　3、生態(tài)資源維護(hù)區(qū)和大江大河邊的保護(hù)區(qū)不能蓋房

　　生態(tài)資源維護(hù)區(qū)里面都有一些寶貴的自然資源，這些都是遭到國家維護(hù)的，特別是一些生態(tài)資源維護(hù)區(qū)有著寶貴的動植物，假如在這些區(qū)域蓋房，勢必會毀壞自然生態(tài)環(huán)境，所以這些中央也是制止蓋房的。

　　4、公路兩邊的控制區(qū)不能蓋房

　　在公路兩側(cè)修建永久性工程設(shè)施，其建筑物邊緣與公路邊溝外緣的間距為：國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉(xiāng)道不少于5米，如果你的蓋房地點(diǎn)在禁止的范圍之內(nèi)，你是沒有權(quán)利蓋房的。

　　中華人民共和國公路保護(hù)條例第二十八條[建控區(qū)劃定]縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)依法劃定公路的建筑控制區(qū)范圍，并向社會公告。公路建筑控制區(qū)的范圍，從公路用地外側(cè)起起向外的距離不小下列限值：(一)國道20米、省道15米、縣道10米、鄉(xiāng)道5米;(二)高速公路30米;(三)互通立交和特大型橋梁50米。

　　5、歷史文化保護(hù)區(qū)里不能蓋房

　　歷史文化保護(hù)區(qū)是我國文化遺產(chǎn)的重要組成部分，是保護(hù)單體文物、歷史文化保護(hù)區(qū)、歷史文化名城這一完整體系中不可缺少的一個層次，也是我國歷史文化名城保護(hù)工作的重點(diǎn)之一。所以是不能隨意建房的。

　　如：《河南省歷史文化名城保護(hù)條例》中提到，經(jīng)批準(zhǔn)的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃、重點(diǎn)保護(hù)區(qū)和傳統(tǒng)風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，所在地的人民政府都將及時公布。這就是說，屬于歷史文化名城的居民翻蓋自己的房屋，首先看是否在保護(hù)規(guī)劃范圍內(nèi)。如果是在保護(hù)規(guī)劃范圍內(nèi)，也要當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和文物行政主管部門批準(zhǔn)同意。如果未經(jīng)同意違反《條例》規(guī)定的，有關(guān)部門將責(zé)令其停止損害、限期改正，并可處1萬元以上5萬元以下的罰款，造成損失的，還要賠償損失。

　　哪里可以建房?

　　1、農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。

　　2、農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：

　　(1)農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;

　　(2)農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;

　　(3)農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;

　　(4)農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;

　　(5)農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn);

　　(6)嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。