眾所周知，土地屬于國(guó)家和農(nóng)村集體所有。有些在城市買(mǎi)了房的農(nóng)村居民，總會(huì)問(wèn)自己在城市定居了。現(xiàn)在沒(méi)有人住農(nóng)村自建房了。不再需要宅基地。農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？相信大家都有同樣的疑問(wèn)。讓邊肖告訴你，農(nóng)村宅基地是可以買(mǎi)賣(mài)的?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。這意味著只有村集體成員才能買(mǎi)賣(mài)房屋(轉(zhuǎn)讓)。

　宅基地是村集體給予農(nóng)民的住房福利，只能由村集體內(nèi)部成員享有。為了保護(hù)村集體全體成員的權(quán)益，宅基地和房屋如果要轉(zhuǎn)讓或者購(gòu)買(mǎi)，只能和老鄉(xiāng)交易。對(duì)于那些已經(jīng)在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們?cè)谵r(nóng)村的宅基地也將被自愿收回并獲得相應(yīng)的補(bǔ)貼，他們的宅基地也將由村民集體購(gòu)買(mǎi)。

在一些宅基地改革試點(diǎn)地區(qū)，其他村的人可以交易，但嚴(yán)禁城市人口買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋。

　　賣(mài)了房子后，他們失去了房屋地基的使用權(quán)，不能再申請(qǐng)宅基地，很容易被很多人忽視。他們認(rèn)為只要不遷出就可以繼續(xù)申請(qǐng)，但這種行為是法律不允許的。有了買(mǎi)賣(mài)，合同自然就簽了。你清楚農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同在什么情況下無(wú)效嗎？侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　房屋所有權(quán)人出售共有房屋時(shí)，同等條件下的共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。業(yè)主出售或出租房屋時(shí)，必須在出售前的合理時(shí)間內(nèi)通知承租人，同等條件的承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。業(yè)主出售房屋，侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，共有人和承租人可以請(qǐng)求法院宣告房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

非法轉(zhuǎn)讓

　　非法轉(zhuǎn)讓主要包括司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓或者出售；依法收回土地使用權(quán)的房屋所有權(quán)有爭(zhēng)議的；法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。非法轉(zhuǎn)讓的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。